Sommeren er på vej, og det er endelig blevet lunere i vejret og grønt i skoven.
I grundejerforeningen har vi haft et travlt år, og med denne sommerorientering sætter vi fokus på aktuelle emner, som du skal forholde dig til.
Hvis du har spørgsmål til foreningen, er du altid velkommen til at sende en mail til
VARMEAFLÆSNING
Der skal som tidligere år aflæses varmeforbrug hos hver enkelt grundejer, når regnskabsåret er slut ultimo maj. Bestyrelsen kommer rundt til alle grundejere i starten af juni for at aflæse varmeforbruget, og husk at din varmemåler skal være let tilgængelig.
Vi minder om, at ALLE ændringer til de nuværende installationer skal forhåndsgodkendes af foreningens bestyrelse. Det er IKKE tilladt at etablere gennemstrømningsanlæg, og i tilfælde af at en grundejer har ændret sit anlæg til et gennemstrømningsanlæg, skal dette ændres tilbage til det oprindelige efter nærmere aftale med grundejerforeningen.
VI ANBEFALER: NABOHJÆLP.DK
Vores område er desværre fortsat plaget at tyverier og indbrud.
Derfor opfordrer vi alle til at være årvågne og opmærksomme, og kontakte fremmede der færdes på vores veje. Fx med et ”hej!” eller ”kan jeg hjælpe dig med noget?”.
Tryg Fonden har i samarbejde med Det Kriminalpræventive Råd oprettet en nabo-service, hvor man kan tilmelde sig selv og sine naboer. Så kan man nemt og uden at det kommer andre til kendskab, varsle hinanden om ferier og weekendture, så der kan holdes øje med hinandens huse.
Gå ind på www.nabohjælp.dk og læs mere om ordningen, som bestyrelsen anbefaler at alle grundejere benytter.
Når vi kommer rundt i området, så kan vi se at flere grundejere er begyndt at benytte ordningen, og det sender et rigtig godt signal til tyve og andre kriminelle.
Husk at det er helt gratis at melde sig til Nabohjælp.
HAVEAFFALD HØRER IKKE TIL I SKOVEN
Vi er blevet gjort opmærksomme på, at flere grundejere benytter skoven, når man skal af med sit haveaffald. Det er selvfølgelig ikke i orden, og vi opfordrer kraftigt at man bruger kommunens haveaffaldsordning, når man skiller sig af med sit græs og de udgåede prydplanter.
Det er i øvrigt ulovligt at smide enhver form for affald i skoven, og man risikerer store bøder hvis det bliver anmeldt til politiet.
Vi kan oplyse, at Rudersdal Kommunes haveaffaldsordning koster kr. 545,- pr. sæson, og man kan tilmelde sig og læse mere på www.rudersdal.dk/haveaffald
ROTTEINDSATS
Vi har i denne vinter været plaget af rotter i højere grad end normalt, og vi hører fra rottefængere og andre eksperter, at hele kommunen er hårdt ramt.
Hvis du ser rotter, så skal du straks kontakte kommunens rottefænger via kommunens hjemmeside: www.rudersdal.dk/rotter
Bestyrelsen er meget opsat på at grundejerne selv skal tage ansvar, og vi opfordrer de grundejere der har hønsehold til at følge de retningslinjer der er udsat omkring hønsehuse og fodring af høns.
Kommunen meddeler at der vil ske politianmeldelser, hvis reglerne ikke bliver overholdt.
Rottefængerne oplyser, at:
- fodring af høns i det åbne er en buffet for rotter
- defekte eller åbne skraldestativer tiltrækker rotterne
- fodring af fugle og katte indbyder rotterne til at tage for sig af retterne
- hvis du ser en rotte har du pligt til at indberette det til kommunen
BARE GARTNEREN NU IKKE BEGYNDER AT STREJKE
Vores gartnere er nogle dedikerede og pligtopfyldende mænd. Men da formanden forleden løb på den ene af vores gartnere, var han rigtig sur og ked af det.
Han var nemlig træt af at slå græs på grundejernes rabatter, fordi hundeejerne er ret dårlige til at samle deres hunds efterladenskaber op. Vi ved ikke om det er fordi det går lidt for hurtigt når hunden skal luftes, eller om husets teenager ikke er blevet ordentligt instrueret i hvordan man samler en hundelort op. Gartneren er i hvert fald træt af at høm hømmerne flyver om ørerne på ham.
Kan vi ikke alle sammen hjælpes med at huske hundeejerne på deres pligter, så gartneren kan gå glad hjem fra sit arbejde i Rudehaven!
ADGANGSFORHOLD TIL FORENINGENS INSTALLATIONER
Det er foreningens ansvar at fremføre koldt og varmt vand til grundejerne.
Vi har netop været igennem en større planlagt udskiftning af koldtvandsrør hos mere end 20 grundejere, og vi oplever at flere og flere bygger skabe omkring installationerne eller ombygger huset, så det skaber en besværlig adgang til foreningens rør, stophaner etc.
Husk at det er grundejerens pligt at sikre nem adgang, og at vi typisk kommer for at forebygge problemer eller afhjælpe brud og lækager. Så vi kommer for din egen skyld og ikke for at genere dig og din familie.
Vores anbefaling er at du kigger til din varmemåler og din rørinstallation, og sikrer dig at der ikke lige er blevet sat et skab eller en kummefryser op foran.
LÅN AF TRAILER, STIGE OG MOSFJERNER
Der er rigtig mange af foreningens medlemmer som nyder godt af de ting vi udlåner. Da der kommer mange forespørgsler, og vi gerne vil forsøge at opfylde alles ønsker, så har vi indført en ny procedure, når du ønsker at låne foreningens udstyr.
Fremover skal du gå ind på foreningens hjemmeside, hvor du under menupunktet ”Udlån” finder formularer til lån af trailer, stige og mosfjerner. Når du har udfyldt formularen, bliver den automatisk sendt til formanden, som efterfølgende kontakter dig. Hvis du vil være sikker på at få dit ønske opfyldt, så anbefaler vi at du planlægger og indsender formularen et par dage før du skal bruge materiellet. Fx skal du sende din formular om onsdagen, hvis du vil være sikker på at kunne låne i weekenden.
Hvis du ikke har adgang til internettet, skal du sende en sms til 20 32 78 61.
TAG HENSYN TIL DIN NABO NÅR DU STØJER
De lyse nætter er på vej, og vi skal forhåbentlig alle bruge mere tid udendørs. Med sommeren kommer også en masse praktiske udendørs gøremål, og derfor vil vi gentage de tidligere udsendte retningslinjer for græsslåning, hækkeklipning etc.
Og samtidig minde om, at naboerne bliver glade for en orientering i god tid, hvis man skal holde studenterfest eller lignende. Det er desværre ikke nok at orientere den nærmeste nabo – vi bor så tæt, at genboer, andre beboere på vejen eller ved fællesarealerne bliver generet.
Vi bor tæt, og selvom der selvfølgelig skal være plads til ombygninger, fester etc., så er det muligt at tage hensyn.
Vi anbefaler følgende:
- På hverdage påbegyndes vedvarende og støjende arbejde ikke tidligere end kl. 7.00, og afsluttes senest kl. 19.00.
- I weekends startes ikke tidligere end kl. 10.00 og afsluttes senest kl. 17.00.
- I alle tilfælde bør nærmeste naboer adviseres.
- Græsslåning og andet støjende havearbejde følger samme regler, dog opfordrer vi til at holde middagspause i sommerperioden, så frokosten kan indtages uden en plæneklipper som underlægningsmusik.
- Tag også hensyn til naboer med mindre middagssovende børn.
- Fester og støjende arrangementer skal foregå indenfor hjemmets fire vægge.
- Fællesarealet kan benyttes på hverdage frem til kl. 22.00, og i weekends frem til kl. 24.00. Herefter bør man rykke indendørs.
- Høj musik bør helt undgås på hverdage, og i øvrigt foregå bag lukkede døre efter kl. 22.00 i weekends.
- Generelt bør man altid i god tid orientere sine naboer, når der bygges og afholdes støjende fester.
- Benytter man udenlandsk arbejdskraft bør man være ekstra agtpågivende i forbindelse med helligdage og samtidig respektere ovenstående.
HUSSALG??
Når du sælger dit hus, har ejendomsmægleren brug for kopier af en række dokumenter. Hvis du ikke selv sørger for at aflevere dem til mægleren, vil han typisk kontakte grundejerforeningens bestyrelse. Vi kan godt levere papirerne, men opkræver et gebyr, som ejendomsmægleren efterfølgende får dig til at betale. Derfor anbefaler vi, at du selv sørger for at forsyne ejendomsmægleren med alle relevante dokumenter.
Når dit hus er solgt er det vigtigt, at du husker at afmelde automatiske betalinger via PBS/Nets. Så slipper du for at betale a conto-opkrævninger for den nye husejer.
HUSFORSIKRING
Det sker stadig, at vi får meldinger om rørbrud hos foreningens medlemmer. Derfor skal vi kraftigt opfordre til at man undersøger om man har udvidet rørskade inkluderet i sin husforsikring. En udvidet rørskade-dækning vil normalt også dække eventuelle brud på stikledninger og kloakføring. Husejerne er ifølge foreningens vedtægter selv ansvarlige for at dække omkostninger og tab hos naboer eller grundejerforeningen, hvis man ikke har en forsikring der dækker.
KOMMUNIKATION FRA BESTYRELSEN PÅ FACEBOOK
Sidste år oprettede bestyrelsen en Facebook-gruppe!
Tanken er at medlemmerne af grundejerforeningen har mulighed for at kommunikere med hinanden, fx om køb og salg af ting og sager, eller hvis man står og mangler en babysitter. Gruppen er lukket for andre end medlemmer af foreningen, og den nemmeste måde at blive en del af gruppen, er ved at sende en mail til
KOMMUNIKATION FRA BESTYRELSEN PÅ RUDEHAVEN.DK
Bestyrelsen bruger også hjemmesiden til at sende aktuelle informationer ud til grundejerne. Hjemmesiden er fyldt med nyttige informationer, og man kan med fordel checke hjemmesiden, hvis man har et spørgsmål til og om foreningen.
På hjemmesiden kan man også forespørge på lån af foreningens lejlighed på Skovlodden 31, ligesom der også er en formular til lån af trailere, stiger og mosfjerner.
VI KØRER STADIG FOR HURTIGT
Vi anbefaler fortsat, at man i husstanden taler om hvor hurtigt der må køres i lokalområdet. For nylig har vi haft fornøjelsen af et par unge mennesker som benyttede kirkens parkeringsplads til en burn-out (afbrænding af dæk ved at køre hurtigt rundt i ring), og det er selvfølgelig ikke i orden.
Efter etableringen af de nye bump på Rudemarken, oplever vi en voldsom forøgelse af den tunge trafik på både Skovlodden og Solbakken fra Rudemarken. De mindre veje er ikke egnet til den gennemkørende trafik med busser og lastbiler til området nord for Frederikslund Skov. Og desværre er mange af beboerne også begyndt at smutte frem og tilbage til Kongevejen ved at benytte Skovlodden, Solbakken og den nordligste del af Rude Vang.
I den løbende dialog med ingeniørerne i kommunens afdeling for Trafikplanlægning, har vi fået lovning på, at Solbakken forsøgsvis lukkes. Arbejdet med lukningen og den medfølgende skiltning ved Rudemarken er planlagt til at foregå i starten af juni.
PAS PÅ VORES GRÆSRABATTER OG DE GRØNNE OMRÅDER
Vi er desværre nødt til igen at understrege, at det IKKE er i orden at parkere på rabatterne i vores område!
Vi bruger mange ressourcer på at vedligeholde de grønne områder og vejenes græsrabatter. Gartnerne arbejder dagligt på at holde vores område pænt og smukt.
Sørg for eksempel for at dine håndværkere ikke parkerer på græsrabatten udenfor dit hus, når de kan parkere i båsen på den anden side af vejen. Vi ser fortsat mange eksempler på at grundejere og håndværkere sparer to meters gang ved at parkere på de nænsomt vedligeholdte rabatter. Og resultatet er dybe spor efter biler og lastvogne, som gartnerne skal bruge tid på at rette op igen.
Vores veje er smalle, så tag altid hensyn til at det er muligt at passere din bil uden at andre bilister skal forcere fortove og rabatter, når du parkerer din bil. Der er altid plads, hvis du er indstillet på at gå 15-20 meter.
DET STORE FÆLLESAREAL FÅR EN OPDATERING
I løbet af maj måned begynder vi arbejdet med at renovere legeplads og fældning af området med piletræer på det store fællesareal.
Samtidig begynder projekteringen af motionsredskaber og opsætning af faste bænke fire steder på arealet.
Det betyder at der vil være perioder, hvor der i kortere tid vil være afspærrede områder, mens arbejdet foregår.
GENERALFORSAMLING 13. SEPTEMBER
Vi afholder årets generalforsamling torsdag den 13. september kl. 19.30. Har du forslag til dagsordenen, skal du ifølge foreningens vedtægter aflevere dem til bestyrelsesformand Flemming Scheel, Solbakken 65 inden den 15. august.
Endelig dagsorden udsendes primo september.
KONTAKT
Foreningens officielle postadresse er formandens adresse: Solbakken 65, 2840 Holte
Formand Flemming Scheel - Solbakken 65 – 2125 1304 –
Kasserer Stig Moerner - Solbakken 123 – 3037 8941 –
Lån af trailer, stige og mosfjerner: via rudehaven.dk
Gartner Ulrich Thorngaard – 2616 9204
Lån af Skovlodden 31: via rudehaven.dk
Bestyrelsen består i øvrigt af næstformand Esben Ravn Iversen (RM 36), Ida Andkjær Koch (RM 15), Jette Toft (SB 101) samt suppleant Ulrik Hven (RV 62).